Jums reikės įvertinti garažo rinkos vertę tuo atveju, jei sudarysite pirkimo – pardavimo sutartį, ją išnuomosite, įvertinsite palikimą. Taip pat, jei planuojate imti paskolą nekilnojamam turtui arba įnešti garažą į organizacijos, kurios steigėjas esate, įstatinį kapitalą.
Nurodymai
1 žingsnis
Vertinant garažų kainą, šiuo metu naudojami trys metodai - pelningas, brangus ir lyginamasis. Vidutinis rezultatas, naudingas tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, pasiekiamas, kai visi šie metodai naudojami vienu metu ir papildo vienas kitą.
2 žingsnis
Remdamiesi lyginamuoju metodu, tiriate panašių garažų pasiūlos ir paklausos santykio rinkoje rodiklius. Tie. jei rinkoje vidutinė garažo kaina, panaši į jūsų, turi ribą, tuomet negalėsite parduoti, įkeisti jo virš šios kainos. Kartu reikėtų atsižvelgti į santykinai vienodas sąlygas, tokias kaip: statybos vieta, atokumas nuo gyvenamojo rajono, eksploatacijos pradžios metai, statyboje naudojamos medžiagos ir kt.
3 žingsnis
Taikydami pajamų metodą, savo garažą laikykite pajamų šaltiniu. Pavyzdžiui, jį galima išsinuomoti. Tie. turite apskaičiuoti, kiek garažo nuoma atneš per metus ir kokios išlaidos bus patirtos. Gali kilti sunkumų nustatant nuomos kainą ir jos padidėjimo koeficientą, todėl nepageidautina naudoti šį metodą.
4 žingsnis
Taikant savikainos metodą, reikia atsižvelgti į visas išlaidas, patirtas perkant žemės sklypą garažui ir jo statybą ar panašų turtą. Šiuo atveju galima oficialiai atsižvelgti tik į garažo statybos išlaidas žemės sklypo pirkimas ir jo įvertinimas yra gana sunkus procesas. Apsvarstykite medžiagų, statybos ir apdailos paslaugų kainą. Bet tada jūsų garažo buvimo faktas liks neįvertintas, ir tai yra svarbu.
5 žingsnis
Svarbūs veiksniai, į kuriuos būtina atsižvelgti nustatant rinkos kainą: pastato dydis, sklypo, kuriame jis yra, plotas, galimybė naudotis šildymu, vandeniu, elektra, statyboje naudojamomis medžiagomis.
